必看!中山购房条件、公积金贷款、税费、入户……你想知道的都在这!

2019-09-09来源:admin围观:84次

  凯发娱乐网址中山买房有什么条件?

  中山买房要交多少契税?

  中山买房需要缴什么费用?

  中山公积金贷款最多能贷多少?

  ……

  随着金九银十购房旺季的临近,中山想买房的人渐渐增多,近段时间,经常有网友询问房讯哥关于在中山买房的各种问题。

  买房非一朝一夕的事,想要买到一套合心意的房子,前前后后要考虑很多东西,除了要符合购房资格,房贷也是购房者们很关心的问题,如公积金贷款怎么申请、要准备什么资料?另外,买房后还有还要缴什么费用,缴多少?

  这些都是每一位购房者要经历的事,那么关于中山购房政策及相关费用缴纳你了解多少呢?不了解也没关系,房讯哥已备好干货,有需要的欢迎自取。

中山限购政策

一手房

  中山住房限购政策于2017年3月出台,该政策对于中山籍、非中山籍、港澳台人士在中山买房条件及购房套数都有一定的要求和限制。值得注意的是,今年以来,中山的限购政策陆续有调整,尤其是针对港澳人士购房条件方面。最新调整后的限购政策请看下表。

二手房和商业物业

  1.中山籍和非中山籍:二手房、商业物业不限购;

  2.港澳台人士及华侨:不限购,可申请贷款,具体看银行政策,一般引导做一次性付款;

  3.外籍人士:二手房、商业物业不限购,银行限贷,申请过程较麻烦,一般引导客户一次性全款,需去公证处做证明。

  公证内容:①证明此人是否为某国家公民;②是否在中国有工作;③该外籍人士的中文名公证,证明此人的中文名是本人。

  商业物业:不限购不限贷,一般引导全款(部分银行无此项业务,一般做农商银行,需要去公证处做公证。)

中山公积金贷款

  申请中山住房公积金贷款,首先要满足连续缴存公积金6个月以上的条件,且申请人为房屋产权人。贷款额度方面,目前中山公积金贷款额度为,个人最高贷款额度不超过40万,家庭最高贷款额度不超过80万。另外,中山住房公积金贷款住房套数认定要求“认房又认贷”。

  至于大家非常关心的房贷利率方面,每个月房讯哥都会收集整理中山各银行的房贷利率情况并共享给大家,本月最新的利率情况也已更新发布【点此了解详情】。

8月中山各银行房贷利率

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中山买房应缴纳费用

  买房是一个相对繁琐的过程,除了办理各种手续,还有一些购房款外的费用要缴,包括契税、房屋维修资金等,如果是二手房交易的话,还有增值税、个人所得税等税费要交,有些费用的缴纳与办理房产证息息相关,不得马虎。

一手房

二手房交易税费

二手房买家

二手房卖家

  除以上应缴税费外,二手房买卖还有交易手续费(建筑面积 × 3元),工本费(98.5元)。另外,无论是一手房还是二手房,交易过程中难免要办理各种手续,因此也会产生一下零散的费用,如手续费、律师费等,具体费用根据实际情况缴纳,房讯哥就不一一罗列了。

中山入户政策

  最后,房讯哥要说的就是中山入户政策,这也是网友们询问的高频问题之一。

  买房与入户两者间有着很大关系,去年中山出台的《中山市户籍登记和迁移管理实施细则》中,关于非中山籍人员落户中山的条件中,就有多项要求提及申请落户人员须在中山拥有自有住房;另一方面落户中山,对流动人员买房、子女入学、工作、生活也有很大的影响。随着国家户籍制度改革的推行,以及城市发展的需要,中山落户政策正逐步放宽,尤其是人才落户方面。